国家统计局2023年12月15日发布2023年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，对此，诸葛数据研究中心解读如下：

11月份市场进一步降温，根据国家统计局数据显示，11月份70城新房、二手房价格环比上涨城市数量持续减少，其中，二手房无一上涨城市，创近年来新低，环比跌幅也在进一步扩大，市场信心的恢复缓慢而曲折，房地产市场仍处于盘整阶段。不过对于后续市场信心以及价格回升动力仍然充满信心，进入12月，高层频频发声金融支持房地产，提出一视同仁满足房企的合理融资需求，尤其加大了对民营房企的融资支持力度，为市场信心回升注入动力，而且京沪2城也先后于昨日发布关于优化调整购房政策的通知，向市场释放了强烈的积极信号，预计在利好政策的持续加持下，市场信心有望逐步修复回升。

一、11月新房价格上涨城市数量持续减少、环比降幅维稳，二手房无一上涨城市

从11月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量9个，较上月减少2城；持平城市2个，较上月减少1城；下跌城市59个，较上月增加3城。11月70城平均环比为-0.37%，跌幅与上月持平；上涨城市平均涨幅0.32%，较上月扩大0.04个百分点。

从11月二手住宅房价指数来看，无上涨城市；持平城市1个，维持不变；下跌城市69个，较上月增加2个。从涨跌幅来看，70城二手住宅价格环比下降0.79%，跌幅扩大0.21个百分点。

整体来看，当前房地产市场整体还处于盘整阶段，本月新房、二手房价格上涨城市数量再度刷新年内新低，房价下降数量依然偏多。尤其是二手房市场，价格下行压力加剧，环比跌幅进一步扩大，70个大中城市全员呈现维稳或下滑态势，无一上涨城市。此外，政策持续力减弱，市场情绪底部徘徊或许依然是房价上涨动力不足的重要影响因素。根据诸葛数据研究中心不完全统计，2023年9月出台松绑政策144次达年内峰值，10月降至86次，11月政策刺激频次及力度进一步减弱，降至79次。

二、各等级城市新房、二手房全线下跌，一线城市二手房价格下行压力显著

从各等级城市新房销售价格来看，一线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，二线和三线新房价格环比分别下降0.3%和0.4%。其中三线城市成为唯一跌幅收窄的城市，这与近期三线城市政策松绑频次持续较高有一定关系，包括唐山、宜昌、上饶等在内的部分三线城市出台了购房补贴、优化公积金贷款政策等利好举措，随着政策逐步发酵，对提振市场信心起到了一定积极作用。与此同时，一线及二线城市房价降幅呈现维稳和扩大态势，市场信心依然不足。

从各等级城市二手住宅销售价格来看，一线、二线、三线城市二手住宅价格环比分别为-1.4%、-0.7%、-0.8%。值得注意的是，本月各等级城市二手住宅价格环比降幅呈现全线扩大态势，并且相较于二三线城市，一线城市降幅最大，在“认房不认贷”后虽有小幅调整但是始终没有大幅度的松绑政策巩固加持，导致后续房价回升动力不足。12月14日京沪两地先后发布楼市优化政策，包括优化普宅认定标准、降低首付比例、降低房贷利率下限等，预计可以起到积极作用，提振市场信心。

三、上海新房涨幅领跑，杭州为二手房价格唯一维稳的城市  

从新房价格上涨城市来看，重点二线城市表现依然较为可观。其中，上海涨幅领跑70城，环比涨幅为0.6%，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，11月上海新房成交量也呈现明显增加态势，或在部分优质改善盘火热认购的拉动下，上海新房整体成交量价可观。昆明、天津位居涨幅第二、三，环比分别上涨0.5%、0.4%，天津、杭州、成都、西安等重点二线城市紧随其后，这些城市基本面均相对稳健，且楼市韧性特征突出，新房价格具有一定上涨动力。

二手房方面，仅有杭州一城房价维持平稳态势。杭州于10月松绑限购，对拉动购房者入市产生了持续性的利好效果。而大部分城市二手房市场下行压力持续突出，挂牌量增速明显高于需求，导致房价承压。